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警惕售后包租等形式的商品房销售陷阱

收藏 分享 2012-4-27 10:21| 发布者: 家缘网| 查看数: 23414| 评论数: 190|来自: 江阴信息港

导语:如今,商业地产售后包租等形式的广告语不绝于耳,到处可见,而这种形式的销售也颇受有投资需求的市民的喜爱。但殊不知,一些开发商以售后包租、返本销售等形式销售商品房,都是以加快资金回笼速度或者为滚动开发提供资金支持。由于涉嫌违法,以售后包租等形式购买商品房有潜在风险,全市各相关部门特此提醒广大消费者投资须慎重。

  售后包租、返本销售等销售行为,都是以承诺售后高回报、低风险的方式促销商品房,表现形式通常是以提供固定年回报、原价(或增值)回购、承诺无(低)风险投资等方式,销售公寓式酒店、分时度假酒店、酒店式公寓、产权商铺等。具体宣传形式有:“统一经营、原价回购”、“提供每年8%的物业补贴”、“银行担保年收益9%”、“年均租金8.5%”、“至高保障下的零风险投资”、“解体风险”、“安全创富平台(商铺)”等。


  售后包租等销售形式至少存在四个方面风险隐患:

  一是可能存在欺诈,开发商在以所开发的商品房屋为担保取得银行贷款的同时,向购房者销售该项目,有的甚至是携款逃匿;

  二是开发商融资或变相融资后,将资金挪用到别的项目上,一旦某一环节出问题,会导致资金链断裂;

  三是项目建成后经营不善,无力兑付;四是往往涉及复杂的权利关系,易引发债权债务纠纷等。

  据了解,目前已有一些城市以售后包租方式销售的商品房项目,由于上述原因无法兑现销售时的承诺而引发了大量纠纷。

  售后包租等销售形式含有融资或者变相融资的内容以及房地产升值或者投资回报的承诺,涉嫌违反建设部《商品房销售管理办法》第十一条及国家工商总局《房地产广告发布暂行规定》第十六条等有关规定。建设部《商品房销售管理办法》第十一条规定:“房地产开发企业不得采取返本销售或者变相返本销售的方式销售商品房。房地产开发企业不得采取售后包租或者变相售后包租的方式销售未竣工商品房。”第十二条规定:“商品住宅按套销售,不得分割拆零销售。”国家工商总局《房地产广告发布暂行规定》第十六条规定:“房地产广告中不得出现融资或者变相融资的内容,不得含有升值或者投资回报的承诺。”

  希望广大消费者切勿瞄准高收益率,听信一些片面的误导性宣传,盲目跟风以售后包租方式投资房地产。要正确甄别相关的宣传信息,做深入细致的市场调查,对市场变化、所投资项目的收益能力及投资面临的潜在风险要有客观、理性的判断,建议最好借助房地产、法律等方面的专业咨询机构和专业人士的力量,作出正确的投资选择。


  同时也提醒已经以售后包租等方式购房的业主,一旦发现开发商蓄意诈骗、携款逃匿,要及时向公安机关报案;当开发商不能按合同要求兑现回购或支付回报承诺时,要及时采取措施,通过协商、仲裁或诉讼等方式解决,切实维护自身的合法权益。

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