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香港楼市再冲高 政府急降温

收藏 分享 2011-6-14 11:24| 发布者: 家缘网| 查看数: 23951| 评论数: 0|来自: 江阴信息港

香港菱电公司近日宣布,以8亿港元(合6.66亿元)出售旗下普乐道10号别墅,该豪宅总面积8302平方英尺(合771平方米),每平方米售价约合86万元人民币,创香港及亚洲豪宅新纪录。

  面对楼市气氛再度转热,港府6月10日主动宣布在下季推出8幅土地,增加住宅供应。香港金管局同日宣布再出招冷却炒风。除收紧按揭成数之外,更首次推 出针对非本地人士的措施,按揭成数再减一成。 另一方面,香港按揭证券公司公布,住宅物业价值上限下调至600万港元,且不接纳境外人士申请。

  内地豪客的身影

  香港中原地产日前发布的报告显示,以10个大型小区的买卖合约登记平方英尺价计算,2011年4月份太古城、沙田第一城及海怡半岛的楼价已经超过1997年水平,分别比1997年7月高出12.1%、2.9%及0.5%。

  在香港楼市节节高升的背后,内地豪客的身影活跃其中。

  按照香港中原地产研究的分类,总价在1200万港元以上的住宅可归入豪宅。2007年上半年,内地客在香港购买豪宅的整体金额占比不过9.7%,到了2010年下半年,这个比例变成28.8%。

  5月初,来自广东惠州的“80后”少妇黎嘉敏以3.45亿港元买下香港九龙最贵的住宅九龙站凯旋门顶层。

  内地充裕的资金为何涌入香港?2011年,内地楼市调控政策趋紧,限购令范围扩大到许多城市,而在人民币不断升值和通胀预期下,香港成为了内地资金“保值增值”的好去处。另一方面,香港的低利率环境也吸引着内地客。

  “年初我们希望今年内地买家能达到30%,现在已经实现了。”信和置业营业部总经理田兆源透露,帝峰·皇殿三成的买家来自温州、北京、上海、深圳、内蒙古等地,多数为一次性付款,其中一位客户是在珠三角做生意的,一共买了7套。

  内地豪客购楼助推楼价升温,限制内地人到香港购房的声音不断传出。有分析认为,香港政府近日的调控措施只是开始。

  面粉贵过面包?

  香港楼价高企,地价也创新高,这让香港政府主动推土地压抑楼价升势的愿望不容易见效,“面粉”真的贵过“面包”。

  5月12日,香港地政总署举行2011年度第二次卖地,连环推出三块地。新鸿基地产以44.9亿港元拿下司徒拔道地块,每平方米楼面地价高达25万港元,成为港岛第三幅地王。这样的成交价,楼价怎么控制得住?

  “现在连元朗那么偏远的地方都卖到七八万每平方米了,两年前,红磡的楼价也不过在5万每平方米左右。”香港人对高楼价怨气日甚,“政府每次推地皮,反而令楼价上升。”

  对此,拍卖官地政总署助理署长罗思善回应,这纯粹反映发展商对地皮的兴趣。但有业内人士尖锐地指出,香港特区政府本身依赖土地财政,大量中产阶层以房地产投资为赚钱主渠道,因此,香港短期内很难改变房地产市场的现有格局。

  业内人士分析指出,美国为刺激经济推出第二轮量化宽松政策,维持低息。由于实行联系汇率制度,香港地区保持了与美国一致的低息,但矛盾的是,香港的经 济并不像美国那样处于低迷的环境中,反而存在过热的迹象。香港辉立证券研究员欧跞缗指出,“如果说内地还有资本项目管制可以充当防火墙,香港则直接暴露于 热钱的火力之下,受到国际与内地两股货币力量的冲击,低利率、低税收使热钱如虎添翼。”

  香港特区财政司司长曾俊华6月10日表示,香港楼市走势难以预测,他再次呼吁民众置业时要衡量风险,必须量力而为。


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